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Peter Schiff est monté au créneau. Le partisan de l’or et critique des cryptomonnaies a vivement attaqué le nouveau produit hypothécaire en cryptomonnaie de Fannie Mae, le qualifiant de « piège dangereux » qui pourrait ruiner les acheteurs de maisons lorsque les actifs numériques s’effondreront.
Fannie Mae a approuvé le prêt hypothécaire adossé à des cryptomonnaies plus tôt ce mois-ci, marquant la première fois que l’entreprise parrainée par le gouvernement approuve un prêt immobilier lié aux monnaies numériques. Le produit permet aux emprunteurs d’utiliser leurs avoirs en Bitcoin, Ethereum et autres cryptomonnaies dans le cadre de leur processus de demande de prêt hypothécaire. Mais Schiff pense que c’est insensé. Il a déclaré lors d’un podcast financier le 28 mars que lier l’accession à la propriété à des actifs numériques volatils pourrait laisser des familles sans abri si les marchés des cryptomonnaies s’effondrent.
Tout le monde n’adhère pas à la vision pessimiste de Schiff.
Comment fonctionne le prêt hypothécaire crypto
Le nouveau produit permet essentiellement aux détenteurs de cryptomonnaies de puiser dans leur richesse numérique pour acheter des maisons sans vendre leurs pièces au préalable. Les emprunteurs peuvent mettre en gage des cryptomonnaies comme garantie ou utiliser les gains en cryptomonnaies pour se qualifier pour des montants de prêt plus élevés. Fannie Mae n’a pas encore publié tous les détails, mais des sources de l’industrie indiquent que le processus implique des dépositaires tiers qui détiennent les cryptomonnaies et les convertissent en dollars si nécessaire. Le géant hypothécaire s’est associé à plusieurs banques favorables aux cryptomonnaies pour lancer le programme.
Les acheteurs férus de technologie sont plutôt enthousiastes à ce sujet. Une enquête de CryptoCompare a révélé que 40 % des personnes âgées de 25 à 34 ans envisageraient d’utiliser des cryptomonnaies pour financer l’achat d’une maison. C’est une grande partie des primo-accédants qui ont grandi avec le Bitcoin et considèrent les actifs numériques comme une richesse légitime.
Certaines entreprises immobilières sautent déjà sur l’occasion. Une société californienne a annoncé son intention de s’associer à des banques de cryptomonnaies pour attirer les millionnaires en Bitcoin cherchant à acheter des maisons. Elles parient qu’il existe une demande sérieuse de la part des investisseurs en cryptomonnaies qui ne veulent pas déclencher d’événements fiscaux en vendant leurs avoirs.
Schiff persiste dans ses avertissements
Schiff ne s’est pas arrêté à la critique du podcast. Il s’est exprimé sur Twitter le 30 mars, avertissant les acheteurs potentiels des « implications à long terme » des prêts hypothécaires en cryptomonnaies. Le personnage critique le Bitcoin depuis qu’il ne valait que quelques centimes, donc sa dernière attaque n’est pas vraiment surprenante. Mais son timing est intéressant – les marchés des cryptomonnaies ont été assez volatils ces derniers temps, ce qui donne plus de poids à ses avertissements.
« Lier l’accession à la propriété à une classe d’actifs aussi volatile pourrait entraîner une détresse financière significative pour les acheteurs si le marché connaît un ralentissement », a déclaré Schiff lors de son apparition dans le podcast. Il a souligné les fluctuations sauvages des prix des cryptomonnaies comme preuve que l’utilisation d’actifs numériques pour quelque chose d’aussi important que le logement revient à jouer avec le toit de sa famille. Ce développement s’aligne avec Canada Moves to Block Crypto Political, mettant en lumière les tendances plus larges du marché.
L’avocat de l’or a construit sa carrière en prédisant des désastres financiers, et il voit les prêts hypothécaires en cryptomonnaies comme une autre bulle prête à éclater. Ses adeptes dévorent ces avertissements, mais les passionnés de cryptomonnaies le rejettent comme un vieux grincheux amer qui a raté le coche du Bitcoin.
Fannie Mae a réagi le lendemain. Un porte-parole de la société a déclaré que le prêt hypothécaire en cryptomonnaies vise à « explorer de nouvelles solutions financières qui pourraient élargir l’accès à la propriété » pour les personnes déjà investies dans les actifs numériques. Ils ont admis qu’il y a des risques mais ont promis de surveiller de près le produit. Le porte-parole n’a pas donné de détails sur les mesures de protection ou les protocoles de gestion des risques.
L’industrie s’efforce de répondre
La Blockchain Association est entrée dans la mêlée le 31 mars, exigeant plus de transparence de la part de Fannie Mae sur le fonctionnement réel des prêts hypothécaires en cryptomonnaies. Le groupe de pression crypto a déclaré qu’une communication claire pourrait calmer les critiques et aider les emprunteurs à comprendre dans quoi ils s’engagent. Point juste – personne ne connaît vraiment encore la mécanique.
Coinbase a flairé l’opportunité et a annoncé son intention d’explorer des partenariats avec des fournisseurs de prêts hypothécaires. La bourse veut permettre à ses utilisateurs de tirer parti de leurs cryptomonnaies directement pour l’achat de maisons sans passer par des étapes compliquées. Coinbase a noté que les clients demandaient ce type d’intégrations, montrant qu’une demande réelle existe au-delà du battage médiatique.
D’autres grands prêteurs hypothécaires observent de près. Les analystes de l’industrie pensent que le mouvement de Fannie Mae pourrait susciter des imitateurs si le produit gagne en traction. Mais l’incertitude réglementaire reste un obstacle majeur. La SEC n’a pas encore commenté les prêts hypothécaires en cryptomonnaies, laissant tout le monde dans l’incertitude quant aux règles futures. Les observateurs de l’industrie ont noté des parallèles avec Crypto Exchanges Brace for Tougher Rules ces dernières semaines.
L’Association nationale des agents immobiliers a programmé un forum en avril pour discuter du rôle des cryptomonnaies dans l’immobilier. Ils rassemblent des leaders de l’industrie, des experts financiers et des régulateurs pour comprendre les défis et les opportunités. Bonne initiative – ces sujets évoluent rapidement et personne ne veut être pris au dépourvu.
Les régulateurs financiers font face à une pression croissante pour émettre des directives plus claires sur les prêts adossés à des cryptomonnaies. L’absence de règles pousse à la fois les critiques et les partisans à demander des normes définies pour protéger les consommateurs. Sans clarté réglementaire, toute l’expérience des prêts hypothécaires en cryptomonnaies pourrait exploser au visage de tout le monde.
Schiff continue de marteler son message sur les réseaux sociaux, interagissant avec des abonnés qui partagent son scepticisme sur les actifs numériques dans la finance traditionnelle. Ses avertissements résonnent avec les investisseurs plus âgés qui se souviennent des bulles financières passées, mais les jeunes acheteurs semblent prêts à prendre le risque pour avoir une chance d’accéder à la propriété dans des marchés coûteux.
Questions Fréquentes
Qu’est-ce exactement que le produit hypothécaire crypto de Fannie Mae ?
C’est un prêt immobilier qui permet aux emprunteurs d’utiliser leurs avoirs en cryptomonnaies comme garantie ou pour se qualifier pour des montants de prêt plus élevés sans vendre d’abord leurs actifs numériques.
Pourquoi Peter Schiff est-il si opposé aux prêts hypothécaires en cryptomonnaies ?
Schiff estime que l’extrême volatilité des cryptomonnaies rend dangereux le fait de lier l’accession à la propriété à des actifs numériques qui pourraient s’effondrer et laisser les emprunteurs en détresse financière.
